? :化州市政府網 - 青蛙彩票在线客服

化州市人民政府關于不動產統一登記有關問題的處理意見(試行)

作者: 來源: 市府辦


化府20191


化州市人民政府關于不動產統一登記有關

問題的處理意見(試行)


各鎮(區、街道)人民政府(管委會、辦事處),市各有關單位:

為規范我市不動產統一登記工作,進一步解決不動產登記中存在的歷史遺留問題,切實?;とɡ撕戲ㄈㄒ?,根據《不動產登記暫行條例》和《不動產登記暫行條例實施細則》,《廣東省自然資源廳關于印發加快處理不動產登記歷史遺留問題指導意見》(粵自然資規字20185號),《茂名市人民政府關于不動產統一登記有關問題的處理意見(試行)》(茂府規20187號),本著依法依規、尊重歷史、面對現實、便民利民的原則,結合我市實際情況,現就不動產登記工作有關問題提出以下處理意見:

一、已依法取得房屋所有權證書,尚未取得相應土地使用權的不動產,當事人申請辦理不動產登記的,按如下方式處理:

(一)198711日 《中華人民共和國土地管理法》施行前,已建成房屋且已領取房屋所有權證書的,當事人提供土地權屬來源依據(如協議、政府頒發的土地房屋所有權證契約等有效依據),市自然資源局根據土地權屬來源依相關政策、法律法規確定土地所有權性質,經公告無異議后,按房屋基底面積辦理不動產登記。

(二)19871 1 日《中華人民共和國土地管理法》施行后至20151224日(我市實施不動產統一登記)前,已建成房屋且已領取房屋所有權證書的,當事人提供土地權屬來源依據,經市自然資源局核實合法有效的,辦理不動產登記;土地權屬來源不合法的,按取得土地使用權時段的政策法規依法依規處理完畢后,依據處理的證明材料辦理不動產登記。

二、已取得土地權屬證書且已建成房屋,但尚未辦理房屋所有權證書,申請不動產登記的,按如下方式辦理: 

(一)199811日《城市房屋權屬登記管理辦法》施行前已建成房屋,并領取了土地權屬證書宅基地證、農(居)民建房用地許可證、建設用地批準書土地使用證等有效證件的,市自然資源局核實土地、房屋符合規劃,經有資質房屋安全鑒定機構鑒定不屬D危房的,公告無異議后,辦理不動產登記。

(二)199811日《城市房屋權屬登記管理辦法》施行后已建成房屋,并領取土地權屬證書宅基地證、農(居)民建房用地許可證、建設用地批準書土地使用證等有效證件的,經市自然資源局、市住房和城鄉建設管理部門按建房時的政策法規依法處理完畢后,當事人憑處理證明材料申請辦理不動產登記。

三、已依法取得土地使用權、房屋所有權證書或工程規劃驗收和竣工驗收備案表,申請辦理不動產登記的,按如下方式辦理:

(一)經核實房屋占地面積不超出用地紅線的,收回土地權屬證書和房屋所有權證書辦理不動產登記。

(二)經核實房屋占地面積超出用地紅線且無爭議的,可由當事人提出申請按用地紅線內的建筑面積辦理不動產登記,市自然資源局應當在不動產權證書附記欄標注相關違法違規情況須待進一步處理提出具體處理意見后按程序報請市政府責成相關部門在登記之日起一年內依法處理,限期補辦相關手續,當事人憑房屋占地超出用地紅線面積的處理證明材料申請不動產登記。

(三)經核實房屋實際建筑面積超出房屋所有權證書或工程規劃驗收和竣工驗收備案面積,且相鄰沒有異議的,可由當事人提出申請按房屋所有權證書或工程規劃驗收和竣工驗收備案的面積辦理不動產登記,市自然資源局應當在不動產權證書附記欄標注相關違法違規情況須待進一步處理提出具體處理意見后按程序報請市政府責成相關部門在登記之日起一年內依法處理,限期補辦相關手續,當事人憑超出房屋所有權證書或工程規劃驗收和竣工驗收備案部分面積的處理證明材料申請不動產登記。

(四)不動產已多次轉移并形成清晰交易鏈條,且相繼取得國有土地權屬證書或房屋所有權證書,但沒有同步辦理國有土地使用權或房屋所有權轉移登記的,當事人按規定繳清土地出讓金及相關稅費后,收回房屋所有權證書及國有土地權屬證書辦理不動產登記。如原權利人不配合或因下落不明等原因,導致當事人無法提供房屋所有權證書或國有土地權屬證書,經核實有關材料符合登記條件的,依法注銷并公告廢止國有土地權屬證書或房屋所有權證書后,辦理不動產登記。

 (五)經核實房屋跨宗地建設的,暫緩辦理。由市自然資源局對涉及的宗地進行分割、合并或調整界線后,當事人依據相關審批文件申請辦理不動產登記。

(六)宗地為出讓類型且符合上市交易條件的房改房、經濟適用房、解困房、集資房和商品住宅等分層、分套的房產,在土地、房產分散登記時期,國有土地使用權登記在行政、企事業單位或個人名下,當事人取得房屋所有權證書申請不動產登記,如因土地持證人不配合、已注銷或者下落不明等原因,導致國有土地權屬證書無法收回的,依法注銷并公告廢止國有土地權屬證書,當事人按房地產交易價格的1%繳納相當于土地出讓金的價款后(交易價格按稅務部門確認應繳納契稅的房地產價值計算), 土地使用權按出讓類型,土地權利按共同共有辦理不動產登記。宗地出讓期限從該宗地出讓之日起計算。

(七)宗地為劃撥類型,符合上市交易條件的房改房、經濟適用房、解困房、集資房和商品住宅等分層、分套的房產,在土地、房產分散登記時期,國有土地使用權登記在行政、企事業單位或個人名下,當事人取得房屋所有權證書申請不動產登記,如因土地持證人不予配合、已注銷或者下落不明等原因,導致國有土地權屬證書無法收回的,依法注銷并公告廢止國有土地權屬證書,當事人按房地產交易價格的3%繳納相當于土地出讓金的價款后(交易價格按稅務部門確認應繳納契稅的房地產價值計算), 土地使用權按出讓類型,土地權利按共同共有辦理不動產登記。宗地出讓期限統一從該宗地上首套房登記之日起計算。

四、已建成房屋使用,尚未取得土地權屬證書及房屋所有權證書,申請辦理不動產登記的,按如下方式辦理:

(一)198711日《中華人民共和國土地管理法》施行前已建成房屋的,當事人提供土地權屬來源依據(如協議、政府頒發的土地房屋所有權證契約等有效依據),市自然資源局核實土地、房屋符合規劃,經有資質房屋安全鑒定機構鑒定不屬D危房,根據土地權屬來源依相關政策法規確定土地所有權性質,公告無異議后,辦理不動產登記。

(二)19871 1 日《中華人民共和國土地管理法》施行至199811日《城市房屋權屬登記管理辦法》施行前已建成房屋,市自然資源局核實土地權屬來源依據合法有效,土地、房屋符合規劃,經有資質房屋安全鑒定機構鑒定不屬D危房的,公告無異議后,辦理不動產登記;土地權屬來源不合法的,按取得土地使用權時的政策法規依法處理,當事人憑處理的證明材料申請不動產登記。

(三)199811日《城市房屋權屬登記管理辦法》施行至20151224日(我市實施不動產統一登記)前已建成房屋的,當事人憑市自然資源局和市住房和城鄉建設管理部門依法處理證明材料申請不動產登記。

五、對于房地產開發過程中存在違反規劃條件、違反土地出讓合同、超容積率的不動產,經市自然資源局查處整改到位后,憑有關證明文件申請不動產登記。但不動產統一登記實施前,違反土地管理、規劃管理的行為已發生并已辦理商品房預售許可、建設工程已完成竣工驗收、購房人已依法取得房屋所有權證書,現申請不動產登記的,不動產登記機構應依法辦理,將情況書面如實告知相關當事人,并按已建成的建筑現狀進行重新測繪落宗,附記欄標注相關違法違規情況須待進一步處理。對于開發過程中存在的違反土地管理、規劃管理等違法違規情況,不動產登記機構報請市政府責成相關部門在登記之日起一年內依法處理,限期補辦相關手續,并將處理結果送不動產登記機構存檔。

六、對于不動產統一登記實施前,房屋所有權證書記載房屋用途和土地用途不一致的不動產,當事人申請不動產登記時,繼續分別按照原記載的房屋、土地用途進行登記,未經批準不得改變用途。對原批準土地用途與《土地利用現狀分類》(GB/T21010-2017)二級類不對應的,不動產登記機構應按照《土地利用現狀分類》(GB/T21010-2017)二級類重新確定歸屬地類進行登記,土地使用期限截止日期與原土地出讓合同保持一致,并在不動產登記簿及不動產權證書附記中記載原批準用途。對于登記中存在的相關問題,由自然資源局、市住房和城鄉建設管理部門按程序提請市政府依法完善相關手續。

七、對于不動產登記中發現的違反土地管理、規劃管理、建設管理和房產管理等違法行為,市自然資源局、市住房和城鄉建設管理部門應按照相關規定依法依規予以處理。

八、本意見適用于市范圍內不動產統一登記有關問題的處理。

九、國家、省有相關法律法規或文件規定的,從其規定。我市原有文件規定與本意見相抵觸的,以本處理意見為準。

十、本意見自發布之日起施行,有效期三年。期間,如上級有新的規定則從其規定。

          

                                化州市人民政府

                       201955







公開方式:主動公開

———————————————————————————

  抄送:市紀委監委,市委辦公室,市人大辦公室,市政協

        辦公室。

———————————————————————————

  化州市人民政府辦公室            201956月印發

———————————————————————————

以上內容版權均屬于本網站,未經授權不得改編、摘編或以其他方式使用上述相關內容。
經授權使用的,應在授權范圍內使用,并注明“來源:化州政府網”。
分享到:
江苏时时11选5 看牌牛牛外挂 京pk10五码稳定计划 超牛pk10计划app 北京pk赛车软件 幸运飞艇计划app苹果 四川时时vv平台 516棋牌游戏中心 北京pk10全天计划专业 pt电子刷流水 中彩网双色球走势图 足球比分90vs 时时彩任选2稳赚技巧 重庆全天时时人工计划 免费计划软件app 重庆十分彩开奖号码